Simulateur de prêt immobilier et calculateur de ROI à Dubaï
Calculez ce que coûte réellement un achat à Dubaï, ce que pourrait représenter le prêt et ce que le bien pourrait rapporter. Tout est conservé dans le lien, que vous pouvez partager.
Simulateur de prêt immobilier
Saisissez le prix, votre apport et le taux de votre prêteur. La mensualité correspond à un prêt amortissable classique sur la durée choisie ; les chiffres de votre banque différeront légèrement.
2 000 000 AED
- Mensualité du prêt
- Pas de prêt
- Liquidités nécessaires à l’achat
- 2 126 720 AED
Calculateur de retour sur investissement (ROI)
Ajoutez le loyer attendu et les charges annuelles. Nous ne présumons aucun loyer : demandez-nous un chiffre réaliste pour un bien précis.
Ce que cela représente
- Coût total d’acquisition
- 2 126 720 AED
- Rendement locatif brut
- Ajoutez un loyer
- Rendement locatif net
- Ajoutez un loyer
- Rendement sur fonds propres (cash-on-cash)
- Ajoutez un loyer
Frais d’achat immobilier à Dubaï : frais DLD et autres
Acheter à Dubaï entraîne des frais ponctuels en plus du prix : les droits de mutation du Dubai Land Department (DLD), les frais d’enregistrement et de trustee, les frais d’agence sur la plupart des achats en revente et, en cas de prêt, l’enregistrement de l’hypothèque. Les frais du DLD ci-dessous indiquent la date de leur dernière vérification auprès des tarifs publiés par le DLD ; les frais d’agence relèvent de la pratique du marché et ne sont pas des frais du DLD.
| Droits de mutation du DLDDernière vérification : 28 septembre 2026 | 80 000 AED |
|---|---|
| Frais administratifs et titre de propriété du DLDDernière vérification : 28 septembre 2026 | 520 AED |
| Frais du bureau d'enregistrement (500 000 AED et plus)TVA de 200 AED incluseDernière vérification : 28 septembre 2026 | 4 200 AED |
| Commission d'agenceTVA de 2 000 AED inclusePratique du marché, pas un frais du DLD ; négociable | 42 000 AED |
| Total des frais | 126 720 AED |
À partir de 2 000 000 AED, ce prix pourrait atteindre le seuil immobilier du Golden Visa.
Les conditions évoluent ; vérifiez auprès de l’autorité compétente avant de vous y fier. Dernière vérification du seuil : 28 septembre 2026
Le rendement locatif expliqué : brut ou net
Le rendement locatif brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d’achat. C’est le chiffre le plus souvent cité, et le moins utile à lui seul.
Le rendement locatif net déduit du loyer les charges de service et les autres charges annuelles, puis divise le résultat par le coût total d’acquisition, frais compris. Il est plus proche de ce que vous conservez réellement.
Le ROI expliqué
Le retour sur investissement (ROI) compare ce que rapporte un bien à ce qu’il vous a coûté. Pour un achat comptant, le rendement net est une bonne première mesure.
Avec un prêt, regardez le rendement sur fonds propres : le loyer restant après les charges et les mensualités, divisé par les liquidités apportées à l’achat. Il montre ce que rapporte votre propre argent. Aucun de ces deux chiffres n’intègre l’évolution de la valeur du bien.
Le Golden Visa par l’investissement immobilier
Les Émirats accordent des visas de résidence aux investisseurs immobiliers. Le Golden Visa de dix ans s’applique au-delà d’un seuil de valeur du bien fixé par les autorités ; le montant ci-dessous provient de nos paramètres. Les règles évoluent : vérifiez les conditions en vigueur auprès de l’autorité compétente avant de vous y fier.
Questions fréquentes sur ces chiffres
Quelle est la différence entre rendement locatif brut et net ?
Le rendement brut correspond au loyer annuel divisé par le prix d’achat. Le rendement net déduit les charges de service et les autres charges annuelles, puis divise par le coût total de l’achat, frais compris. Le rendement net est plus faible et plus proche de ce que vous conservez.
Que mesure le rendement sur fonds propres (cash-on-cash) ?
Il divise le loyer restant après les charges et les mensualités par les liquidités versées à l’achat : votre apport plus les frais d’achat. Il indique le rendement de votre propre argent lorsque vous empruntez.
Quels frais ponctuels s’appliquent à l’achat d’un bien à Dubaï ?
Les droits de mutation du Dubai Land Department, les frais de titre de propriété et d’enregistrement (trustee), généralement des frais d’agence sur les achats en revente, et l’enregistrement de l’hypothèque si vous empruntez. Le simulateur détaille chaque poste avec la valeur utilisée et la date de sa dernière vérification auprès des tarifs publiés par le DLD ; les frais d’agence sont signalés comme relevant de la pratique du marché.
À lire
À titre indicatif uniquement ; ne constitue pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les frais du Dubai Land Department ont été vérifiés auprès des tarifs publiés par le DLD à la date indiquée pour chacun ; les frais d’agence relèvent de la pratique du marché et sont négociables, et les frais bancaires ne sont pas inclus. Les conditions de prêt dépendent de votre prêteur. Échangez avec nous, et avec un conseiller qualifié, avant de vous engager.