Questions fréquentes

Avant toute chose, vous devez répondre à la question : pour quelle raison est-ce que j’achète un bien ?

Au fil des années, de nombreux acheteurs ont acheté à l’aveugle et obtenu un bon rendement, uniquement parce que Dubaï et les Émirats arabes unis ont connu une croissance rapide après le COVID. Aujourd’hui en revanche, les investisseurs doivent être capables d’élaborer une stratégie d’achat en fonction de ce qu’ils attendent de leur investissement.

Si vous cherchez votre propre logement, prenez soin de choisir le bon promoteur, capable de construire avec une qualité durable, d’offrir un bon accompagnement et disposant de bons antécédents sur le marché.

Par-dessus tout, quelle que soit la raison de votre achat, tout se résume à l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

Une visite en personne est facultative : vous pouvez effectuer l’ensemble de la transaction à distance, tous les contrats pouvant être signés électroniquement. Toutefois, si vous préférez être présent en personne lors de la visite ou dans les bureaux du promoteur, notre équipe se fera un plaisir de vous rencontrer, de vous accompagner et de vous guider tout au long du processus.

Oui, c’est extrêmement important, en particulier à Dubaï où il existe des milliers de promoteurs. Acheter auprès du bon promoteur peut déterminer des éléments très importants liés au prix des biens et au rendement locatif que vous pouvez obtenir.

La réputation du promoteur est primordiale, qu’il s’agisse d’un grand promoteur public ou d’une structure plus petite de type boutique. Acheter auprès du mauvais promoteur peut sérieusement nuire à toute plus-value et/ou au rendement locatif, ainsi qu’à la capacité du bien à se revendre sur le marché libre, quel que soit l’emplacement.

C’est une question délicate, car tout dépend de ce que vous attendez de votre investissement. Dubaï et le reste des Émirats arabes unis offrent une grande diversité, différents emplacements permettant d’obtenir différents rendements.

Si vous recherchez le retour sur investissement le plus élevé possible et souhaitez que les loyers vous remboursent le plus rapidement possible, les villes de banlieue offriront une demande régulière de jeunes locataires actifs et des prix stables. Des secteurs tels que JVC, Arjan, DLRC et Town Square sont des zones à forte proportion d’appartements, situées à une distance permettant les trajets quotidiens vers Business Bay et le DIFC.

Si vous visez la location de courte durée (Airbnb), les zones très touristiques offriront le meilleur rendement et des périodes de vacance plus courtes. Pensez aux parcours de golf, aux vues sur la mer, à Downtown, à la Marina et à Expo City.

Si vous envisagez un investissement à plus long terme et recherchez une plus forte plus-value, vous devez trouver un produit à l’offre plus rare et à la demande plus forte : il s’agit notamment des maisons de ville et des communautés de villas, des appartements haut de gamme sur la côte avec vue sur la mer, du DIFC et de micro-marchés exclusifs.

Si vous souhaitez un mélange de tout ce qui précède, veillez à trouver un appartement abordable donnant sur un parcours de golf ou sur la mer, tout en restant relativement proche du centre-ville.

Lors de l’achat d’un bien sur plan, les coûts totaux sont généralement les suivants :

20 % d’apport initial (peut varier)

4 % de frais DLD (payables d’avance)

De 3 150 à 5 000 AED de frais administratifs (payables d’avance)

Puis selon le plan de paiement

Les agents ne demandent pas de commission, celle-ci étant prise en charge par le promoteur.

En général, la location saisonnière de courte durée génère un retour sur investissement plus élevé, mais elle s’accompagne de frais plus importants et de davantage de risques. Avec une bonne société de gestion, vous pouvez vous attendre à des frais de gestion d’environ 20 à 25 % du revenu annuel. Il existe également un risque de périodes de vacance au cours de l’année selon la saison, et toutes les factures et charges sont payées par le propriétaire.

La location de longue durée est plus « passive ». Les bailleurs ne paient que les charges de copropriété de l’immeuble, toutes les autres factures étant à la charge du locataire. Les locataires occupent le bien pendant au moins 12 mois et un préavis très long est nécessaire pour les expulser.

Veillez à choisir le bon emplacement en fonction de la voie que vous souhaitez suivre. Certains secteurs fonctionnent mieux pour la location de longue durée alors que la courte durée y aura du mal, et inversement. Si vous optez pour la courte durée, choisissez une zone très fréquentée par les touristes, un projet offrant de nombreux équipements, et proche des transports locaux.

Les prêts immobiliers sont accessibles aux non-résidents : certaines banques proposent ce service, mais à des taux d’intérêt plus élevés et sous réserve des exigences de la banque. Adressez-vous à l’un de nos conseillers en crédit immobilier de confiance pour en savoir plus.

Pas entièrement. Il n’y a pas de TVA sur le prix d’un logement : les ventes de biens résidentiels sont en général exonérées, et la première vente d’un logement neuf dans les trois ans suivant son achèvement est soumise au taux zéro. Lors de l’enregistrement de la vente, le Dubai Land Department perçoit des frais d’enregistrement de 4 % du prix, plus quelques frais fixes.

La TVA de 5 % s’applique en revanche aux services liés à l’achat, comme les frais du bureau d’enregistrement (trustee) et en général la commission d’agence, ainsi qu’aux charges de service payées chaque année pour les parties communes.

L’impôt dans votre pays de résidence est une autre question. Si vous résidez au Royaume-Uni, par exemple, le site GOV.UK indique que les résidents britanniques paient normalement l’impôt britannique sur leurs revenus étrangers, y compris les loyers d’un bien à l’étranger, et que l’impôt sur les plus-values peut être dû lors d’une vente. Interrogez votre conseiller fiscal sur votre situation. Pour en savoir plus (en anglais) : le coût réel d’un achat à Dubaï et acheter à Dubaï depuis le Royaume-Uni. Dernière révision le 28 septembre 2026.

De nombreux promoteurs proposent de temps à autre des exonérations des frais DLD ou des remises, en particulier pendant les périodes de fêtes. Même si ces offres peuvent sembler avantageuses, faites toujours vos vérifications préalables afin de vous assurer que les prix n’ont pas été gonflés pour intégrer ces remises.

En règle générale, plus le plan de paiement est souple ou plus la remise est importante, plus le prix est gonflé, ou bien le promoteur a du mal à vendre.

Les meilleurs promoteurs du marché proposent rarement des remises ou des plans de paiement extrêmement longs, car ils n’en ont pas besoin.

Être accompagné par un agent expérimenté vous permettra de faire abstraction du bruit du marché et de repérer les meilleurs biens à acheter.

Si l’on prend d’autres grandes villes comme exemples, Dubaï reste une ville très jeune, avec un potentiel considérable et beaucoup d’espace pour se développer. Comparez les prix de l’immobilier dans des quartiers similaires de la capitale ou des grandes villes de votre pays d’origine et regardez où les prix se comportent le mieux. Plus vous êtes proche de Heathrow, par exemple, moins le logement est cher.. Plus vous êtes proche de la plage à Barcelone, plus il est cher.. Les mêmes règles s’appliquent partout dans le monde, alors pourquoi en serait-il autrement à Dubaï ?

Pour percevoir un revenu passif de l’immobilier, vous n’avez pas besoin d’être aux Émirats arabes unis.

Conformément à la loi n° 26 de 2007 « On the Regulation of Relations between Landlord and Tenant » (relative à la réglementation des relations entre bailleurs et locataires) et à la loi n° 33 de 2008 modifiant la loi n° 26, tout propriétaire d’un bien immobilier situé sur le territoire de l’émirat de Dubaï a pleinement le droit de louer son bien.

Cela dépend des exigences du bailleur. En général, les bailleurs demandent 1 ou 2 chèques, mais il est possible de négocier 4, 6, voire 12 chèques.

Les virements bancaires peuvent également être négociés ; des chèques de garantie devront toutefois toujours être fournis.

À Dubaï, les frais sont à la charge des locataires : un dépôt de garantie de 5 % pour un bien non meublé et de 10 % pour un bien meublé. Ce dépôt est conservé par l’agent ou par le bailleur et restitué à la fin de la location, sous réserve de l’état du bien.

Les locataires doivent également payer la commission de l’agent, soit 5 % du loyer annuel, soit 5 000 AED + TVA si le pourcentage est inférieur à ce montant.

Un dépôt est également versé à la DEWA pour l’eau et l’électricité : 2 000 AED pour les appartements et 4 000 AED pour les villas. Il est restitué à la fin de la location, à condition que vous ayez réglé toutes vos factures DEWA.

Oui, c’est possible. Toutefois, le locataire doit informer le bailleur 2 mois avant la résiliation du contrat et payer intégralement ces 2 mois de loyer, ainsi que toutes les factures de services et tous les frais prévus au contrat.

Oui. Le service de résidence investisseur du Dubai Land Department (Taskeen) permet d’obtenir un visa de résidence de deux ans lié à la propriété d’un bien à Dubaï. Selon le DLD, un propriétaire individuel peut en faire la demande quelle que soit la valeur du bien, tandis que la part d’un copropriétaire doit valoir au moins 400 000 AED ; le propriétaire peut parrainer son conjoint et ses enfants. Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut ouvrir droit au Golden Visa : voir le Golden Visa par l’immobilier (en anglais). Les règles évoluent ; vérifiez la situation actuelle auprès du DLD. Dernière révision le 28 septembre 2026.

Oui, le visa de résident est prolongé de 30 jours jusqu’à la fin de sa période de validité. Pour cela, le résident doit déposer une demande auprès de la Direction générale des résidents et des étrangers (General Directorate for Residents and Foreigners).

Un visa de résident n’impose aucune restriction territoriale quant au choix du lieu de résidence. Vous avez le droit de résider dans l’émirat de votre choix.

Deux dispositifs sont liés à la propriété d’un bien à Dubaï. Tels que les décrivent les sources officielles au 28 septembre 2026 :

1. La résidence investisseur (Taskeen), pour deux ans. Selon le Dubai Land Department, un propriétaire individuel peut en faire la demande quelle que soit la valeur du bien ; la part d’un copropriétaire doit valoir au moins 400 000 AED. Le propriétaire peut parrainer son conjoint et ses enfants.

2. Le Golden Visa, pour un ou plusieurs biens détenus en votre nom d’une valeur totale d’au moins 2 millions d’AED. Le DLD, l’ICP et la GDRFA de Dubaï décrivent un permis de résidence de 10 ans renouvelable ; le tableau récapitulatif du portail officiel des Émirats indique cinq ans pour les investisseurs immobiliers, confirmez donc la durée lors de la demande. Un bien hypothéqué peut être admis avec une lettre de la banque (le service du DLD demande qu’elle indique 2 millions d’AED payés), et l’ICP accepte les biens sur plan achetés auprès d’un promoteur local agréé. Les titulaires peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants et leurs parents, n’ont pas besoin de parrain et ne sont pas limités par la règle habituelle des six mois hors du pays. La GDRFA précise que le bien ne peut pas être cédé pendant la durée de la résidence.

La demande doit être faite en personne aux Émirats. Les règles évoluent ; vérifiez la situation actuelle auprès du DLD ou de la GDRFA. Pour en savoir plus (en anglais) : le Golden Visa par l’immobilier.