الأسئلة الشائعة

أولاً وقبل كل شيء، عليك أن تجيب عن هذا السؤال: لأي سبب أشتري عقاراً؟

على مر السنين، اشترى كثير من المشترين دون دراسة وحققوا عائداً جيداً لمجرد أن دبي والإمارات نمتا بسرعة بعد جائحة كوفيد. أما الآن، فيحتاج المستثمرون إلى وضع استراتيجية لعملية الشراء تتماشى مع ما يريدونه من استثمارهم.

إذا كنت تبحث عن منزل لك، فاحرص على اختيار المطوّر المناسب القادر على البناء بجودة تدوم طويلاً، وتقديم دعم جيد، والذي يمتلك سجلاً جيداً في السوق.

وفوق كل شيء، مهما كان سبب شرائك، فالأمر كله يعود إلى الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع.

الزيارة الشخصية اختيارية، إذ يمكنك إتمام عملية المعاملة بالكامل عن بُعد، ويمكن توقيع جميع العقود إلكترونياً. ولكن إذا كنت تفضّل الحضور شخصياً أثناء المعاينة أو في مكاتب المطورين، فسيسعد فريقنا بلقائك ومرافقتك وإرشادك خلال العملية.

نعم، هذا أمر بالغ الأهمية، خاصة في دبي حيث يوجد آلاف المطورين. فالشراء من المطوّر المناسب قد يحدد عوامل مهمة جداً مرتبطة بأسعار العقارات وبالعائد الإيجاري الذي يمكنك تحقيقه.

سمعة المطوّر أمر جوهري، سواء كان مطوّراً حكومياً كبيراً أو شركة صغيرة متخصصة. والشراء من المطوّر الخطأ قد يؤثر بشكل كبير في أي ارتفاع في القيمة و/أو في العائد الإيجاري، وفي قدرة العقار على البيع في السوق المفتوحة بغض النظر عن الموقع.

هذا سؤال لا إجابة واحدة له، إذ يعتمد على ما تريده من استثمارك. فدبي وبقية الإمارات متنوعة للغاية، ما يتيح لمواقع مختلفة أن تقدم عوائد مختلفة.

إذا كنت تبحث عن أعلى عائد ممكن على الاستثمار وتريد أن يعوّضك الإيجار بأسرع ما يمكن، فإن المناطق السكنية التي يتنقل منها الموظفون يومياً ستوفر طلباً ثابتاً من المستأجرين الشباب المهنيين، وأسعاراً مستقرة. ومناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وأرجان ومجمع دبي لاند السكني (DLRC) وتاون سكوير مناطق تغلب عليها الشقق وتقع على مسافة تنقل يومي من الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.

إذا كنت تبحث عن الإيجار قصير الأجل (AirBnB)، فإن المناطق الأكثر جذباً للسياح ستوفر أفضل عائد وفترات شغور أقل. فكّر في ملاعب الغولف، والإطلالات البحرية، ووسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ومدينة إكسبو دبي.

إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل وتريد ارتفاعاً أكبر في القيمة، فعليك أن تجد منتجاً يقل عرضه ويزيد الطلب عليه، ويشمل ذلك مجتمعات التاون هاوس والفلل، والشقق الفاخرة على الساحل بإطلالة بحرية، ومركز دبي المالي العالمي، والأسواق الصغيرة الحصرية.

إذا كنت تريد مزيجاً من كل ما سبق، فاحرص على إيجاد شقة بسعر معقول تطل على ملعب غولف أو على البحر، وتبقى قريبة نسبياً من مركز المدينة.

عند شراء عقارات على الخريطة، تكون التكاليف الإجمالية عادةً كما يلي:

20% دفعة أولى (قد تختلف)

4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك (تُدفع مقدماً)

من 3,150 إلى 5,000 درهم رسوماً إدارية (تُدفع مقدماً)

ثم وفقاً لخطة الدفع

لا يطلب الوسطاء عمولة، لأن عمولتهم يغطيها المطوّر.

عادةً ما يحقق الإيجار قصير الأجل لقضاء العطلات عائداً أعلى على الاستثمار، إلا أن ذلك يأتي مع رسوم أعلى ومخاطر أكبر. فمع شركة إدارة جيدة، يمكنك توقع رسوم إدارة تبلغ نحو 20-25% من الدخل السنوي. وهناك أيضاً خطر فترات الشغور على مدار العام بحسب الموسم، ويدفع المالك جميع الفواتير والرسوم.

أما الإيجار طويل الأجل فلا يتطلب تدخلاً كبيراً من المالك. إذ لا يدفع الملاك سوى رسوم الخدمة الخاصة بالمبنى، ويتحمل المستأجر جميع الفواتير الأخرى. ويسكن المستأجرون في العقار لمدة لا تقل عن 12 شهراً، ويتطلب إخلاؤهم إشعاراً مسبقاً طويلاً.

احرص على اختيار الموقع الصحيح بناءً على المسار الذي تريد اتباعه. فبعض المناطق تحقق أداءً أفضل في الإيجار طويل الأجل بينما يواجه فيها الإيجار قصير الأجل صعوبة، والعكس صحيح. وإذا اخترت الإيجار قصير الأجل، فاحرص على اختيار منطقة يكثر فيها تردد السياح، ومشروع يضم وفرة من المرافق، وقريب من المواصلات المحلية.

التمويل العقاري متاح لغير المقيمين، إذ تقدم بنوك معينة هذه الخدمة، إلا أنه يخضع لأسعار فائدة أعلى ويعتمد على متطلبات البنك. تحدّث إلى أحد مستشاري التمويل العقاري الموثوقين لدينا لمزيد من المعلومات.

ليس تماماً. لا توجد ضريبة قيمة مضافة على سعر المنزل: فبيع العقارات السكنية معفى عموماً من الضريبة، وأول بيع لمنزل جديد خلال ثلاث سنوات من إنجازه يخضع لنسبة صفر. وعند تسجيل البيع، تستوفي دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم تسجيل تبلغ 4% من السعر، إضافة إلى رسوم ثابتة صغيرة.

أما ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% فتنطبق على الخدمات المرتبطة بالشراء، مثل رسوم مكتب أمين التسجيل وعادةً عمولة الوساطة، وعلى رسوم الخدمات التي تُدفع سنوياً للأجزاء المشتركة في المبنى.

الضريبة في بلد إقامتك مسألة أخرى. فإذا كنت مقيماً في المملكة المتحدة مثلاً، يذكر موقع GOV.UK أن المقيمين في المملكة المتحدة يدفعون عادةً الضريبة البريطانية على دخلهم الأجنبي، بما في ذلك إيجار العقارات في الخارج، وأن ضريبة الأرباح الرأسمالية قد تُستحق عند البيع. استشر مستشارك الضريبي بشأن وضعك. لمزيد من التفاصيل (باللغة الإنجليزية): التكلفة الحقيقية لشراء عقار في دبي والشراء في دبي من المملكة المتحدة. آخر مراجعة في 28 سبتمبر 2026.

يقدم كثير من المطورين من حين لآخر إعفاءات من رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو خصومات، خاصة خلال العطلات. ورغم أن هذه العروض قد تبدو صفقة جيدة، احرص دائماً على بذل العناية الواجبة للتأكد من أن الأسعار لم تُرفع لاستيعاب أي خصومات.

والقاعدة العامة عادةً هي: كلما كانت خطة الدفع أسهل أو الخصم أكبر، كان السعر أكثر تضخماً، أو كان المطوّر يواجه صعوبة في البيع.

أفضل المطورين في السوق نادراً ما يقدمون خصومات أو خطط دفع طويلة جداً، لأنهم لا يحتاجون إلى ذلك.

وجود وسيط متمرس يرشدك سيمكّنك من تجاوز ضجيج السوق وتحديد أفضل العقارات للشراء.

وإذا اتخذنا مدناً كبرى أخرى أمثلةً، فإن دبي لا تزال مدينة فتية جداً تمتلك إمكانات هائلة ومساحة كبيرة للنمو. قارن أسعار العقارات في مناطق مماثلة في عاصمة بلدك أو مدنه الكبرى، ولاحظ أين تحقق الأسعار أفضل أداء. فكلما اقتربت من مطار هيثرو مثلاً، انخفض سعر السكن. وكلما اقتربت من الشاطئ في برشلونة، ارتفع السعر. والقواعد نفسها تنطبق في جميع أنحاء العالم، فلماذا يختلف الأمر في دبي؟

لتحصل على دخل سلبي من العقار، لا يلزم أن تكون في الإمارات.

وفقاً للقانون رقم 26 لسنة 2007 «بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين» والقانون رقم 33 لسنة 2008 المعدِّل للقانون رقم 26، يتمتع أي مالك عقار في نطاق إمارة دبي بالحق الكامل في تأجير عقاره.

يعتمد ذلك على متطلبات المالك. فعادةً ما يطلب الملاك شيكاً واحداً أو شيكين، إلا أنه يمكن التفاوض على 4 أو 6 أو حتى 12 شيكاً.

ويمكن أيضاً التفاوض على التحويلات المصرفية، ولكن سيظل من الضروري تقديم شيكات ضمان.

يتحمل المستأجرون التكاليف في دبي: تأمين بنسبة 5% للعقار غير المفروش، وتأمين بنسبة 10% للعقار المفروش. ويحتفظ به الوسيط أو المالك، ويُعاد في نهاية مدة الإيجار بحسب حالة العقار.

كما يتعين على المستأجرين دفع عمولة الوسيط، إما 5% من الإيجار السنوي، أو 5,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة إذا كانت النسبة أقل من ذلك.

ويُدفع أيضاً تأمين لهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) مقابل المياه والكهرباء، بقيمة 2,000 درهم للشقق و4,000 درهم للفلل. ويُعاد هذا التأمين في نهاية مدة الإيجار طالما سددت جميع فواتير ديوا.

نعم، هذا ممكن. ولكن يجب على المستأجر إخطار المالك قبل شهرين من إنهاء العقد، ودفع إيجار هذين الشهرين كاملاً، إضافة إلى جميع فواتير الخدمات والرسوم المنصوص عليها في العقد.

نعم. تتيح خدمة إقامة المستثمر (تسكين) لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تأشيرة إقامة لمدة سنتين مرتبطة بتملك عقار في دبي. وتذكر الدائرة أن المالك الفرد يمكنه التقديم بغض النظر عن قيمة العقار، بينما يجب ألا تقل قيمة حصة الشريك في الملكية المشتركة عن 400,000 درهم، ويمكن للمالك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء. أما العقار الذي تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر فقد يؤهل للتأشيرة الذهبية: راجع التأشيرة الذهبية من خلال العقار (باللغة الإنجليزية). القواعد تتغير؛ تحقق من الوضع الحالي لدى الدائرة. آخر مراجعة في 28 سبتمبر 2026.

نعم، تُمدَّد تأشيرة الإقامة لمدة 30 يوماً حتى نهاية مدة صلاحيتها. وللقيام بذلك، يتعين على المقيم تقديم طلب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.

لا تفرض تأشيرة الإقامة قيوداً جغرافية على اختيار مكان السكن. ويحق لك الإقامة في أي إمارة تناسبك.

هناك مساران مرتبطان بتملك العقارات في دبي، كما تصفهما المصادر الرسمية في 28 سبتمبر 2026:

1. إقامة المستثمر (تسكين) لمدة سنتين. تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن المالك الفرد يمكنه التقديم بغض النظر عن قيمة العقار، ويجب ألا تقل قيمة حصة الشريك في الملكية المشتركة عن 400,000 درهم. ويمكن للمالك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء.

2. التأشيرة الذهبية، لعقار أو أكثر مسجل باسمك لا تقل قيمته الإجمالية عن مليوني درهم. تصف دائرة الأراضي والأملاك والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابلاً للتجديد، بينما يذكر الجدول الملخص في البوابة الرسمية لحكومة الإمارات خمس سنوات للمستثمرين العقاريين، لذا تأكد من المدة عند التقديم. ويمكن أن يؤهل العقار المرهون بخطاب من البنك (تطلب خدمة الدائرة خطاباً يبيّن سداد مليوني درهم)، وتقبل الهيئة الاتحادية الوحدات على الخريطة المشتراة من مطور محلي معتمد. ويمكن لحاملها كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين، ولا يحتاج إلى كفيل، ولا تنطبق عليه قاعدة الأشهر الستة المعتادة للبقاء خارج الدولة. وتذكر الإدارة العامة للإقامة أنه لا يجوز التصرف في العقار طوال مدة الإقامة.

يجب تقديم الطلب شخصياً داخل الإمارات. القواعد تتغير؛ تحقق من الوضع الحالي لدى الدائرة أو الإدارة العامة للإقامة. لمزيد من التفاصيل (باللغة الإنجليزية): التأشيرة الذهبية من خلال العقار.